← Blog'a Dön

Asansör Bakım Yönetmeliği ve Sorumluluklar

Apartman ve site yaşamının en kritik unsurlarından biri olan asansörler, hem konfor hem de güvenlik açısından hayati öneme sahiptir. Ancak asansörlerin düzenli bakımı ve periyodik kontrolleri sadece bir tercih değil, yasal bir zorunluluktur. Bu yazımızda, asansör bakım yönetmeliği çerçevesinde yöneticilerin ve kat maliklerinin sorumluluklarını detaylandıracağız.

Yasal Mevzuat ve Bakım Zorunluluğu

Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği'ne göre, asansörlerin güvenli ve sürekli çalışmasını sağlamak amacıyla ayda en az bir kez periyodik bakımının yaptırılması zorunludur. Bu bakımlar, yetkili bir asansör bakım firması tarafından ve uzman personellerce gerçekleştirilmelidir.

Apartman Yöneticisinin Sorumlulukları

Asansörlerin güvenli işletilmesinden birinci derecede apartman veya site yöneticisi sorumludur. Yöneticinin temel görevleri şunlardır:

• Yetkili Servis İle Sözleşme: TSE hizmet yeterlilik belgesine sahip bir asansör firması ile bakım sözleşmesi imzalamak.
• Aylık Bakımların Takibi: Bakımların her ay düzenli yapıldığından emin olmak ve bakım formlarını saklamak.
• Yıllık Periyodik Kontrol: İlgili belediye tarafından yetkilendirilmiş A tipi muayene kuruluşu (örneğin MMO veya TSE) üzerinden her yıl bir kez periyodik kontrol yaptırmak.
• Kırmızı Etiket Durumu: Eğer asansör "kırmızı etiket" (güvensiz) aldıysa, eksiklikler giderilene kadar asansörün kullanımını engellemek.

Etiket Renkleri Ne Anlama Gelir?

Periyodik kontroller sonucunda asansörlere dört farklı renkte etiket yapıştırılır:

1. Yeşil Etiket: Kusursuz ve güvenli. Bir sonraki kontrole kadar kullanılabilir.
2. Mavi Etiket: Hafif kusurlu. Kullanılabilir ancak belirtilen süre içinde eksiklikler giderilmelidir.
3. Sarı Etiket: Kusurlu. 60 gün içinde düzeltilmesi gereken eksiklikler mevcuttur.
4. Kırmızı Etiket: Güvensiz. Kesinlikle kullanılmamalı ve en geç 30 gün içinde güvenlik standartlarına uygun hale getirilmelidir.

Bakım Firması Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Seçeceğiniz asansör bakım firmasının mutlaka şu belgelere sahip olması gerekir:

• TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi (HYB)
• Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı'ndan alınmış Satış Sonrası Hizmet Yeterlilik Belgesi
• Mesleki Sorumluluk Sigortası

Bakım Maliyetleri ve Aidatlar

Asansör bakım ve onarım giderleri "ortak gider" kapsamındadır. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, tüm kat malikleri (zemin kattakiler dahil, yönetim planında aksine bir hüküm yoksa) asansör giderlerine arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür.

Sonuç

Asansör güvenliği ihmale gelmeyen bir konudur. Düzenli bakımlar hem cihazın ömrünü uzatır hem de olası kazaların önüne geçer. Konut Yönetim Pro olarak, sistemimiz üzerinden asansör bakım tarihlerini ve periyodik kontrol formlarını dijital olarak takip etmenizi sağlayarak yöneticilerin yükünü hafifletiyoruz.